“‘十二五’期間，上海商品房的蛋糕將大幅減量。”18日，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元稱，“十二五”期間，上海將統(tǒng)籌安排住房建設規(guī)模和各類住房供應的比例，使各類保障性住房在面積上占到新增總面積的接近50%。
　　龐元進一步解釋，由于上海市場化住房市場的套均面積是102平方米左右，保障性的套均面積70平方米左右，按照面積比接近一半，（商品房和保障房）套數(shù)比可能要“四六”開。
　　龐元是在“房地產(chǎn)政策與住房保障”公開論壇上，作上述表述的。該論壇于18日在華東師范大學舉辦。
　　據(jù)龐元介紹，按照規(guī)劃，“十二五”期間，上海將實現(xiàn)新增供應各類保障房100萬套，包括共有產(chǎn)權(quán)房40萬套，公共租賃房18萬套，動遷安置房35萬套。
　　龐元還提到，推進保障房工作，效率和公平很難兼得，“我個人感覺任務十分艱巨，但是我們將盡力而為。”
　　龐元以共有產(chǎn)權(quán)房的申請審核舉例稱，審核的管理成本在房價當中并不能體現(xiàn)，“但我們審核了一年，現(xiàn)在標準下就是4萬套，通過的可能4萬套還不到。”龐元說，通過審核可以確保保障性住房供應的公平問題，不會出現(xiàn)六連號等問題。但如果沒有相應的效率保障，總量又不能解決問題。
　　對于未來的整個住房供應體系，龐元稱，如果以產(chǎn)權(quán)劃分，將會形成全產(chǎn)權(quán)房、半產(chǎn)權(quán)房、無產(chǎn)權(quán)房（即租賃住房）。
　　“公租房不會再去走老公房的老路。公租房的租金略低于市場租金。”龐元說，目前的低利率的背景下，收來的租金不足以支付還貸利率的一半，急需要尋求長期穩(wěn)定低成本的融資渠道。
　　上海財經(jīng)大學副校長王洪衛(wèi)認為，應發(fā)展信托產(chǎn)品，“公租房低于市場價的租金，如果能夠有3-4個點的回報，政府再貼一個點，保險基金就愿意進來了，政府貼一個點，100億的資金，政府出一個億就可以了，政府也應該在住房保障出錢。”